Transformerma résidence secondaire en investissement locatif Avec le temps et les enfants qui grandissent, ou s’il s’agit d’un héritage de vos parents ou grands-parents, votre résidence secondaire peut devenir presque inhabitée à l’année, si ce n’est totalement. Pourtant, vous allez continuer à payer des charges sur ce bien Estil possible de reprendre son investissement locatif en résidence principale ? Auteur de la discussion Ludo974; Date de début 27 Janvier 2019; L. Ludo974 Nouveau Sivotre locataire a quitté votre logement au plus tard à la date de fin du bail, vous pouvez choisir de faire de votre bien votre résidence principale ou encore y loger l’un de vos proches qui en fera lui-même sa résidence principale. Si le locataire est toujours dans les lieux, vous pouvez lui donner congé en respectant toutefois Lescritères de l'investisseur ne sont pas les mêmes que ceux d'un acquéreur de résidence principale. Le dynamisme du marché locatif est l'un des critères de choix Maintenant passons en revue ce que vous pouvez faire pour utiliser votre résidence principale dans un 1031, et tout aussi important, comment s’y prendre. Comment utiliser la section 121 La section 1031 vous donne un report d’impôt sur le paiement de l’impôt sur les plus-values, la section 121 vous donne une exclusion fiscale sur la vente de votre résidence principale. Investissementlocatif. Investir en bord de mer peut être un excellent placement financier sur le long terme et peut être réalisé dans le cadre de la loi Pinel d’autant que la demande locative dans ce secteur géographique est forte. Cela vous permettra ainsi d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% du montant de l Pourquoitransformer une résidence principale en local commercial ? Différentes raisons pourraient vous donner envie de transformer votre logement en un local commercial, notamment pour augmenter le prix au m2 du bien, dans le cas d’un logement résidentiel difficile à vendre. Voici les raisons principales qui pourraient être impliquées dans cette transformation, 0ydWb. Beaucoup de personne préfèrent fonder une famille, acheter une résidence principale et en suite investir dans l’immobilier locatif. Mais pourquoi serait-il nécessaire de respecter cet ordre, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif tout en restant locataire. Être propriétaire de sa résidence principale n’est pas tout le temps la solution la plus adaptée. En restant locataire, les choix d’investissement sont donc plus large, peu importe votre budget même si celui-ci est serré. Devenir propriétaire de sa résidence principale ou investir dans l’immobilier ? Vous avez surement souvent entendu dire qu’il fallait que vous soyez propriétaire dès que possible afin de ne pas jeter l’argent par les fenêtres en payant des loyers à fond perdu. Et en étant propriétaire, cela vous apporte une sécurité d’avoir un toit au-dessus de la tête, une résidence principale à votre et que vous vous sentiez vraiment chez vous ! En revanche investir dans l’immobilier locatif, c’est avoir un ou plusieurs biens immobiliers que vous pourrez louer et ainsi s’autofinanceraient avec les loyers perçus. En investissent dans l’immobilier locatif tout en restant locataire, vous resterez dans un logement où vous vous sentez bien. Si votre loyer est moins cher qu’une surface équivalente dans certains quartiers, les sous que vous économisez peuvent servir à être placé sur un PEL pour augmenter votre apport personnel. Dans le cas où votre situation professionnelle évolue et que vous êtes amené à devoir démanger, le fait d’être locataire est un réel avantage car vous pouvez le faire à tout moment. Si vous achetez votre résidence principale avant d’investir dans du locatif, l’emprunt que vous rembourserez sera destiné à un bien qui vous appartient. Ainsi et contrairement à la location dans laquelle les loyers peuvent augmenter, le taux du crédit est fixe donc vos mensualités de remboursement ne changent pas. En faisant un emprunt pour votre résidence principale, vous vous endettez et il vous sera ensuite plus difficile d’obtenir un second emprunt pour investir dans l’immobilier. En effet, le banquier risque d’être retissant puisque vous seriez déjà endettée à hauteur de 30% cela peut varier en fonction de vos revenus. Les avantages à investir dans l’immobilier tout en restant locataire Devenir propriétaire de sa résidence principale n’est pas forcément la meilleure solution en fonction de votre situation. En achetant votre résidence principale, vous devez la garder au moins 6 ans pour compenser les pertes financière qui sont liées aux différents frais d’acquisition du bien. Pour certaines personnes, il est difficile avec leur emploi de rester dans la même ville ou région pendant une période d’au moins 8 à 10 ans. Être propriétaire de sa résidence principale, peut à certains moments vous freiner si d’éventuelles opportunités professionnelles qui se présentent à vous. En effet, en restant locataire vous disposez d’une liberté de mouvement et de changement qui vous permettent de changer rapidement de ville ou de région et pour certain de pays. En étant propriétaire de votre résidence principale, vous n’avez plus cet avantage puisqu’il vous faudra attendre la vente de votre bien immobilier pour partir. Pour ceux que le temps presse, la vente peut se faire à perte. Une grande majorité des foyers qui achètent leur résidence principale, le font avec le plus de budget qu’ils leur aient possible d’avoir. Pour cela, ils commettent l’erreur d’emprunter au maximum de leur capacité, ce qui les empêche souvent d’investir dans d’autres placements immobilier puisque leur banquier ne donne pas son devenir propriétaire, la structure de votre ménage doit être stable afin que votre future résidence principale corresponde parfaitement à toutes vos attentes pour au moins une dizaine d’années à venir. D’autres ne peuvent pas être propriétaire à cause des prix de l’immobilier qui est en hausse. Leurs revenus ne leur permettent pas d’acheter un bien immobilier convenable qui correspond à leurs attentes. L’investissement locatif, vous offre plus d’options et de choix. Investir en restant locataire vous offre plus de choix si vous souhaitez investir dans logement locatif. En effet, vous n’hésiterez à vous diriger vers des biens immobiliers plus intéressants d’un point de vue financier et qui ont un bon rendement locatif, puisque vous ne prendrez pas en considération que le logement doit vous convenir. Les investissements locatifs ne se font pas sur les coups de cœur contrairement à l’achat de sa résidence principale, les choix doivent se faire sur le rendement que les biens immobiliers offrent. Puisque que tous les secteurs ne sont pas propices pour un investissement locatif, vous pourrez donc viser des logements qui vous offrent un potentiel de plus-value qui peuvent se faire à moyen terme mais aussi sur du long terme si leur emplacements sont stratégique. Lors de votre investissement, utilisez les leviers que l’Etat a mis en place pour les investisseurs dans l’immobilier locatif comme les dispositifs de défiscalisation ou de déficit foncier. Investir en restant locataire c’est bien, diversifier ses investissements c’est mieux ! Lorsque que vous devez vous constituer un patrimoine, il est intéressant de diversifier vos placements. Vous devez avoir de l’immobilier mais pas que, ce type de placement ne doit pas représenter la majorité de votre portefeuille. En cas d’une chute de prix, vous aurez toujours d’autres placements qui vous rapportent. En tant qu’investisseur mais toujours locataire de votre résidence principale, l’immobilier ne constitue pas la majorité de votre patrimoine. Vous pouvez donc investir dans l’immobilier ancien, en revanche vous devez faire le bon choix et être sélectif sur les logements qui vous intéressent et toujours regarder le rendement qu’il offre et les possibilités de reventes du bien. Si ce logement a besoin d’être rénové, vous pourrez faire du déficit foncier pour réduire vos impôts mais dans ces cas-là, faites-vous accompagner par un artisan qualifié. Ce choix peut aussi se faire si vous êtes vous-même bricoleur et que vous êtes dans la capacité à donner de la valeur à ce bien afin de le louer plus facilement. Si vous êtes dans le cas où vous payez beaucoup d’impôts, vous pouvez faire de la défiscalisation immobilière avec l’aide des dispositifs que l’Etat a mis en place. En revanche si certains dispositifs vous permettent de réduire vos impôts, ce n’est pas sans contrepartie. Avant d’investir, vous devez étudiez les avantages et les inconvénients de ce type de placement. Afin de diversifier votre patrimoine, tout en continuant à investir dans l’immobilier sans pour autant à avoir à gérer les locations… Prendre des parts de SCPI peut être la solution qu’il vous faut, de cette façon, vous pourrez investir dans des fonds composés comme l’immobilier d’habitation, commerces, locaux professionnels, etc. Pour se faire, orientez-vous vers les Sociétés Civiles de Placement Immobilier SCPI. Ces placements vous permettent d’avoir des rendements plus intéressants que certains appartements en bulle. Pour continuer à étoffer votre patrimoine, vous pouvez investir dans des biens immobiliers plus spécifiques comme des parkings, des garages… Investir dans ce type de bien et accessible à tous les budgets, nécessite peu d’entretien et de gestion. Ce secteur d’investissement commence à se développer mais il y a encore beaucoup de bons investissements à réaliser. La plus-value peut être exonérée d'impôt, dans le cadre de la vente d'une résidence principale, ou imposée à hauteur de 36,2 %, lorsqu'il s'agit de la vente de la résidence secondaire. Face à cette importante différence de traitement fiscal, une question se pose alors comment changer sa résidence secondaire en principale ? Comment changer sa résidence secondaire en principale ? Faire de sa résidence secondaire une résidence principale est un choix qui peut être motivé par la fiscalité mais aussi par le confort de vie. Faisons le point. L’imposition sur la plus-value d’une résidence principale et d’une résidence secondaire La plus-value, constituée de la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition, peut être imposée… ou non. Tout dépend de la nature du bien que vous souhaitez vendre. S’il s’agit de votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur la plus-value que vous réaliserez. En revanche, si vous souhaitez vendre votre résidence secondaire, la fiscalité change ! Après déduction de différents abattements abattements pour durée de détention, abattements exceptionnels temporaires, la plus-value est en effet soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvement sociaux. L'imposition est établie au taux proportionnel de 19 %, explique Maître David Lambert, notaire à Lille et membre de la Chambre des notaires et du Nord-Pas-de-Calais. Une taxe supplémentaire, dont le taux s'échelonne de 2 % à 6 %, s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €. S'y s'ajoutent les prélèvements sociaux 9,2 % pour la CSG sur les revenus du patrimoine et les produits de placement ; 0,5 % pour la CRDS ; 7,5 % pour le taux du prélèvement de solidarité. Le total des prélèvements est donc de 17,2 % ». Soit un total de 36,2% 19% + 17,2 %. La fiscalité est donc bien différente, selon la nature du bien que vous souhaitez vendre résidence principale ou résidence secondaire. Pour échapper à l’imposition sur la plus-value, est-il possible de changer sa résidence secondaire en résidence principale ? Résidence principale ? Résidence secondaire ? Il s’agit tout d’abord de bien distinguer résidence principale et résidence secondaire. La résidence principale est le lieu où vous résidez habituellement pendant la majeure partie de l'année. Il s'agit d'une question de fait qu'il appartient à l'administration d'apprécier sous le contrôle du juge de l'impôt, indique Me David Lambert. Dans le cas où le contribuable réside six mois de l'année dans un endroit et six mois dans un autre, la résidence principale est celle pour laquelle l'intéressé bénéficie des abattements en matière de taxe d'habitation ». Une utilisation temporaire d'un logement ne peut être regardée comme suffisante pour que le logement ait le caractère d'une résidence principale susceptible de bénéficier de l'exonération. Lorsqu'un doute subsiste, le contribuable est tenu de prouver par tous moyens l'effectivité de la résidence » ajoute Me David Lambert. Changer sa résidence secondaire en résidence principale pour bénéficier de l’exonération de la plus-value Faut-il passer la majeure partie de l’année dans une habitation pour que celle-ci soit considérée comme sa résidence principale ? L’administration fiscale refuse de fixer une durée d’occupation minimale. Il faut qu’au jour de la mise en vente, ce soit la résidence principale effective, précise Me David Lambert. Des faisceaux d’indices peuvent être examinés, comme l’envoi des factures à l’adresse de la résidence principale présumée, l’adresse indiquée sur la déclaration d’impôt sur le revenu, la taxe foncière, la taxe d’habitation … Autant de preuves que l’administration est en droit d’exiger. » Sachez qu’en cas de divorce ou de mutation, un délai d’un an, durant lequel la résidence principale est toujours considérée comme telle pour bénéficier de l’exonération, est toléré par l’administration. Au-delà d’une année, l’habitation est requalifiée en résidence secondaire. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJ'achète Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier Avoir son propre bien immobilier permet de pouvoir affirmer son statut et c’est considéré comme une étape très importante dans une vie. Seulement, la question se pose si on doit acheter une résidence principale ou en investissement locatif. Si les moyens vous le permettent, vous pouvez acquérir les deux, mais lequel est vu comme étant le meilleur choix. Opter pour une résidence principale Le choix entre une résidence principale ou en investissement locatif peut pencher vers la résidence principale si on pense immédiatement à la maison de nos rêves où nous y passerons les bons comme les mauvais moments de notre vie seule ou en famille. Sécuriser sa famille dans un bien d’exception est la priorité absolue de nos jours, mais l’investissement peut être assez élevé. Si vous choisissez de faire un prêt, la durée peut être assez lourde 15 à 25 ans. Si votre revenu varie dans ce délai, vous risquez un endettement. Ceci dit, c’est le point de vue le plus pessimiste. Comment peut-on acheter le bien de notre rêve en faisant toute une économie d’une vie ? C’est autant perdre son temps ; pourquoi ne pas jouir immédiatement en faisant des prêts. Une résidence principale peut se voir comme une augmentation de valeur au fil des ans. En fonction de l’emplacement de votre bien, des investissements que vous y avez faits, de l’évolution du marché immobilier, la valeur de votre résidence peut largement évoluer. Si vous décidez de le vendre, vous pourrez en obtenir un bénéfice. Mais c’est une lame à double tranchant, il se peut que votre résidence devienne aussi un gouffre financier. Être propriétaire vous rend éligible d’un emprunt plus conséquent dans le futur. Si vous avez terminé votre prêt de logement et même avant, naturellement, pourquoi ne pas envisager de commencer un tout nouveau prêt pour un autre projet grandiose comme une résidence secondaire ou en investissement locatif. Choisir d’acheter en investissement locatif Différent de la résidence principale, un investissement locatif permet de s’acquérir un bien pour le louer par la suite. Il existe plusieurs possibilités. Soit, nous achetons un bien que nous décidons de louer totalement ; ce qui fait que nous serons malgré tous les contraintes de louer pour notre propre résidence. Soit, nous acquérons un bien que nous louons partiellement pour pouvoir habiter une autre partie. Pour l’un comme pour l’autre, ça comporte ses atouts comme ses défauts. Tout d’abord, c’est une source de revenu. Décider d’investir dans l’immobilier afin de le louer est une source de revenu stable que vous pouvez en jouir toute votre vie. Cela peut être une source de revenu complémentaire et un complément de salaire pour vos vieux jours. À l’avenir, il peut également se transformer en logement pour vos enfants ou famille si vous ne souhaitez plus le louer. Et si vous êtes un bon gestionnaire, vous pourrez même vous constituer un patrimoine immobilier. Un autre avantage réside dans l’impôt. Vous payez moins d’impôts si vous faites des investissements dans le bien locatif. Il faut cependant que vous vous fiez à des professionnels du patrimoine pour pouvoir vous expliquer en détail les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Cependant, il ne faut pas oublier que louer ne signifie pas toujours gagner de l’argent. En conséquence, vous devez constamment rénover pour répondre aux attentes des locataires. Vous ne pouvez pas vous passer des divers frais liés aux entretiens des lieux. Mais, sérieusement, quel propriétaire ne doit pas faire des dépenses pour des travaux, me dites-vous. Dans une résidence principale, vous pouvez retarder des travaux pour une raison ou une autre ; mais en investissement locatif, le retard des travaux peut faire fuir votre locataire. De plus, si vous décidez d’emprunter, sachez que la banque peut ne pas vous le permettre si vous n’êtes pas propriétaire d’une résidence principale. Votre capacité d’emprunt est plus faible pour un investissement locatif. Acheter une résidence principale ou en investissement locatif est un choix judicieux qu’il faut prendre en compte. Tout dépend de votre attente dans votre futur. Si vous préférez les investissements à long terme pour le plaisir d’y vivre, choisissez la résidence principale. Mais si vous êtes un adepte de multiples possibilités pour obtenir de l’argent sans craindre la contrainte que cela implique, optez pour un investissement locatif. Ma première résidence principale m’a permis de réaliser une plus-value immobilière de euros. Grâce à cette opération particulièrement lucrative, j’ai acquis une épargne solide comme le roc qui me permet aujourd’hui d’investir sereinement dans l’immobilier locatif. Dans cet article, je te révèle les chiffres de cet achat et je te partage mes techniques infaillibles pour toi aussi conquérir des sommets avec l’immobilier. Plus-value immobilière une opportunité à ne pas laisser filer Acheter un bien avec travaux, et le transformer en un bijou précieux, te donne l’opportunité de réaliser une plus-value conséquente à la revente. Au-delà du bénéfice évident qui est de gonfler rapidement le montant sur ton compte courant, cette plus-value t’offre d’autres avantages. Elle te sécurise en cas d’obligation de vendre vite Un logement acheté en dessous du prix du marché, et rénové avec goût se vendra vite et bien. Si tu dois vendre vite, la plus-value te donnera la latitude de positionner ton bien légèrement en dessous du prix du marché, sans y laisser des plumes. Pour en savoir plus, je t’invite à lire l’article 8 conseils pour faire une bonne affaire immobilière ». Elle te donne un levier de négociation considérable auprès de la banque Pour un prochain investissement immobilier, tu pourras la proposer comme apport pour acheter un bien plus cher. Ou encore la placer sur une assurance-vie, ce qui garantira au banquier que tu le rembourseras, quoi qu’il arrive. La plus-value est la clé de voûte de ton futur patrimoine immobilier Si tu te lances dans des achats et reventes successifs de ta résidence principale, tu pourras utiliser les plus-values réalisées pour passer du studio au château. Tu construiras ainsi ton patrimoine immobilier, tout en offrant à ta famille le cadeau précieux de plus d’espace. Mon premier achat immobilier la ruée vers l’or Le projet Lorsque j’ai acheté ma résidence principale à 27 ans, je cherchais un bien à rénover car j’y voyais une opportunité de plus-value immobilière. Cependant, je n’avais à l’époque aucune connaissance de l’investissement immobilier. Ma connaissance des travaux se résumait, quant à elle, à mes 4 années passées comme salariée d’un magasin Leroy Merlin. Après avoir visité une dizaine de maisons avec jardin, l’agent immobilier m’a finalement proposé un T2 de 45 m² défraîchi et biscornu, vendu avec un locataire en place. Peu engageant sur le papier, jusqu’à ce qu’il m’annonce que le bien était vendu avec les combles de l’immeuble, d’une surface de 110m² au sol, une grande cave et une terrasse de 80m². Le tout pour un prix dérisoire étant donné l’emplacement et le marché. Les chiffres Pour ne pas risquer de me le faire souffler sous le nez, j’ai immédiatement signé le compromis de vente, sans négocier, au prix de €, frais d’agence inclus. Les frais de notaire m’ont coûté environ €, et les travaux aux alentours de euros. Sur cette somme, j’ai dépensé euros pour transformer les combles non aménagés, incluant la démolition de 4 conduits de cheminées inutiles la modification de la charpente la pose de 4 grandes fenêtres de toit la pose d’un plancher par-dessus la structure du plafond, insuffisante pour supporter le poids d’un aménagement d’habitation. Les étoiles se sont alignées pour moi puisque mon locataire m’a donné son préavis de départ avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce qui m’a permis d’attaquer les travaux 10 mois plus tôt que prévu. Le résultat Les travaux ont duré 6 mois, dont 2 mois d’interruption de chantier. Mais ça, c’est une autre histoire. Dans l’article comment trouver un bon artisan et éviter les arnaques », je t’explique quelles erreurs m’ont menée à cette situation, et la méthode imparable pour t’éviter de vivre ce cauchemar. Malgré tout, le résultat a dépassé mes rêves les plus fous. Mon T2 défraîchi s’est transformé en un duplex de 105 m² au sol, 76 m² loi Carrez, décoré dans un style loft, avec une mezzanine ouverte au-dessus du séjour. Mon appartement avait une allure folle ! Et le clou du spectacle la terrasse de 80m² sans vis-à-vis. J’ai vécu dans cet appartement pendant 4 ans. Avant d’y vivre avec mon futur mari, j’ai eu un colocataire pendant 1 an et demi, ce qui m’a permis pendant cette période de couvrir 50% de mon emprunt bancaire. Et lorsque j’ai finalement choisi de mettre l’appartement en vente, il s’est vendu en 15 jours au prix de euros nets vendeur, plus de 10% au-dessus du prix du marché. Ma méthode infaillible pour réaliser une plus-value de euros Pour atteindre ce montant de plus-value, j’ai à l’époque appliqué de façon instinctive la méthode ci-dessous. Quelques années et une solide formation en investissement immobilier plus tard, j’ai aujourd’hui le recul nécessaire pour savoir que j’appliquerai exactement le même schéma pour mes prochains investissements. 1/ Définis précisément tes critères de recherche Pour savoir quoi chercher, commence par définir tes critères. Différencie tes critères incontournables, sans lesquels tu n’achèteras pas le bien, de tes critères secondaires, qui représenteraient un bonus si tu les obtiens mais ne sont pas indispensables. Grâce à cette liste précise, tu feras un tri plus efficace dans les nombreuses annonces proposées en ligne. Et tu communiqueras plus efficacement tes souhaits aux agents immobiliers que tu rencontreras. S’ils t’identifient comme un acheteur sérieux qui sait ce qu’il veut, ils penseront immédiatement à toi lorsqu’ils rentreront un nouveau bien qui remplit tes critères. 2/ Achète de la surface gratuite Ta plus-value immobilière se joue à l’achat. Tu dois absolument acheter en dessous du prix du marché. Pour y arriver, tu devras probablement négocier le prix. Même si tu achètes ta résidence principale, étudie le marché comme si tu te lançais dans un investissement locatif. Pour en savoir plus, lis le chapitre les prérequis à connaître avant d’investir dans un bien à rénover » dans LE GUIDE ULTIME de la rénovation rentable, sans stress, que je t’offre gratuitement. Pour le recevoir, il te suffit de renseigner ton prénom et ton adresse email dans le rectangle jaune ci-dessous. L’aménagement des combles Si tu en as l’opportunité, achète des mètres carrés gratuits. Dans mon cas, c’était les 110 m² de combles. Sur cette opération, j’ai eu une chance insolente. J’ai rencontré le bon agent immobilier, au bon moment, qui vendait le bon bien. Ce type d’opportunités est rare. Mais si tu ouvres les yeux et les oreilles, tu en profiteras toi aussi. Attention aménager des combles nécessite des démarches indispensables et engendre des frais. Pour en savoir plus, lis l’article Aménager les combles d’un immeuble les démarches et frais à prévoir ». L’agrandissement d’une maison Acheter une maison agrandissable permet également de faire sauter la banque, notamment dans les villes où le coût d’achat est supérieur au coût de la construction c’est-à-dire généralement au-dessus de 1500 à 2000 € / m². En effet, tu achètes la maison avec le terrain sur lequel elle se trouve. Pour agrandir cette maison, tu ne paies donc que le prix de la construction, puisque tu es déjà propriétaire du terrain. Par conséquent, tu fais immédiatement une plus-value égale à la différence entre le prix d’achat au m² et le prix de la construction au m² multipliée par le nombre de m² créés. Pour les combles, c’est la même logique qui s’applique. 3/ Fais rêver les artisans pour faire baisser les prix Pour mon projet, j’ai interrogé deux entreprises spécialisées dans la transformation des combles. La première venait d’aménager les combles de mon voisin et visualisait donc facilement mon projet. Le commercial de la seconde entreprise ne connaissait pas du tout l’immeuble. Pour qu’il comprenne mon projet, je lui ai donc présenté mes dessins en 3D. Visualiser ce que j’avais en tête lui a permis de percevoir le potentiel de cette rénovation pour son propre catalogue de vente. Il a donc réalisé un devis très inférieur à son concurrent, ce qui m’a permis de négocier 15% de remise auprès de la première entreprise, que j’ai finalement sélectionnée. Cette astuce ne fonctionnera peut-être pas avec tous les artisans. Cependant, elle facilitera le dialogue, t’assurera que tu es sur la même longueur d’onde que tes artisans et te permettra d’obtenir ce que tu souhaites plus facilement. Si tu ne maîtrises pas de logiciel de dessin en 3D, contente-toi de présenter des photos trouvées sur Pinterest ou Instagram pense à t’abonner à mes pages au passage 😉 et indique-lui les références de matériaux ou couleurs que tu souhaites. Pour connaître d’autres astuces imparables pour faire baisser les prix, lis l’article travaux de rénovation 7 astuces pour payer moins cher ». 4/ Pense à la revente dès l’achat Même si tu prévois d’y vivre pendant 10 ans, réfléchis à l’agencement de ton logement comme si tu devais le vendre dès la fin des travaux. Choisis de colorer les murs, pas les meubles Tu aimes la couleur, fais-toi plaisir. Après tout, tu es chez toi ! Cependant, je te recommande de garder la couleur pour les éléments faciles à modifier. Évite donc les couleurs flashy sur les meubles de cuisine et de salle de bains, le carrelage ou les parquets. Préfère les portions de murs faciles à repeindre en blanc, et amuse-toi avec les accessoires. Coussins, rideaux et bibelots sont ton terrain de jeu. Réfléchis aux équipements qui plairont à tes futurs acheteurs Pour créer un coup de coeur, vendre en un temps record et faire une plus-value immobilière conséquente, réfléchis dès le début aux équipements qui séduiront tes futurs acheteurs. Tu ne prends jamais de bains ? Ne fais pas pour autant l’impasse sur la baignoire en plus de la douche si tu as une grande salle de bain. Une famille avec enfants y verra un bonus indéniable. L’installer pendant tes travaux te coûtera beaucoup moins cher que de devoir faire réintervenir des artisans avant de vendre quelques années plus tard. Travaille l’éclairage Apporte le plus grand soin à l’éclairage. Tu dois adapter le niveau de luminosité selon les zones de travail ou de détente. Pense aussi à créer des zones d’ombre et de lumière pour créer une ambiance agréable et mettre en valeur les atouts de ton logement. Pour en savoir plus, lis l’article Louer plus cher 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier ». Pour vendre comme pour louer, ces techniques sont infaillibles pour surpasser les estimations des agents immobiliers. 5/ Soigne les détails pour la vente Avant de mettre ton logement en vente, assure-toi qu’il est vendeur ». Pour vendre vite et cher, tu ne dois rien laisser au hasard. Ton bien doit être digne des meilleures photos sur papier glacé. Si besoin, repeins et répare ce qui le nécessite dans le logement. Lorsque j’ai vendu mon appartement, j’ai embauché via le site de services entre particuliers Frizbiz un auto-entrepreneur qui a réparé un dessous de fenêtre abîmé, repeins le plafond de la salle de bain qui avait un peu souffert de l’humidité et effectué quelques autres menus travaux. Le tout pour seulement 120 euros la journée. J’aurai eu tort de me priver. Si tu as, comme c’était mon cas, une terrasse ou un balcon, mets-les en valeur avec des plantes dans de jolis pots. La verdure attire l’oeil et suggère un coin douillet où profiter des après-midis ensoleillés. Pendant toute la durée de la vente, garde ton logement parfaitement rangé. Si tu aimes accumuler des objets, dépersonnalise les lieux au maximum et stocke tes souvenirs à la cave ou chez des amis. Tu dois montrer un intérieur accueillant, chaleureux, et impeccable. Si tu n’as aucune idée de ce dont je te parle, regarde l’émission Maison à vendre sur M6 et observe le travail des décoratrices. Et si tu revends un investissement locatif ? Lorsque tu revends ta résidence principale, ta plus-value est exonérée d’impôts. Ce n’est pas le cas si tu revends un investissement locatif. Jusqu’à €, ta plus-value est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 19%. Au-delà s’ajoute une taxe allant de 2 à 6% en fonction du montant. Le calcul de l’assiette de plus-value imposable dépend de plusieurs facteurs que je ne développerai pas dans cet article. Pour en savoir plus, consulte le site Cependant, une astuce peu connue te permet d’être totalement exonéré, même lors de la vente d’un investissement locatif Tu dois vendre un investissement locatif pour la première fois, et réutiliser le montant de la vente pour acheter ou faire construire ta résidence principale dans les 2 ans. Pas mal, n’est-ce pas ? Pour en savoir plus, consulte la notice qui accompagne ta déclaration de revenus. Pour la retrouver, clique ici. Et même si tu ne remplis pas les critères exigés par l’État, et qu’il te réclame de payer des impôts, ça signifiera que tu as gagné de l’argent ! Félicitations 🙂 J’espère que cet article t’a inspiré pour tes futurs travaux. Je l’ai écrit dans le cadre de l’évènement interblogueurs “mes meilleures astuces en immobilier” organisé par Claire du blog Si tu as aimé cet article, partage-le. Tu m’aideras ainsi à faire connaître ce blog 🙂 A+ Violaine Par Damien Lahmi, découvert par Player FM et notre communauté - Le copyright est détenu par l'éditeur, non par Player F, et l'audio est diffusé directement depuis ses serveurs. Appuyiez sur le bouton S'Abonner pour suivre les mises à jour sur Player FM, ou collez l'URL du flux dans d'autre applications de podcasts. Les gens nous aiment! Critiques d'utilisateurs "J'adore la fonction offline" "C’est "le"moyen de gérer vos abonnements aux podcasts. C’est également un excellent moyen de découvrir de nouveaux podcasts." ➕ S'abonner ➕ Souscrire ✔ Abonné ✔ Souscrire Partager Série archivée "Flux inactif" status When? This feed was archived on November 26, 2020 1816 2y ago. Last successful fetch was on October 24, 2020 1535 2y ago Why? Flux inactif status. Nos serveurs ont été incapables de récupérer un flux de podcast valide pour une période prolongée. What now? 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