Piège2 : s’éparpiller et abandonner. Les nouvelles méthodes pour apprendre l’espagnol fleurissent sur la toile et dans nos villes. C’est sympa de découvrir des moyens nouveaux, en général assez funs, d’apprendre. Mais attention à ne pas vous éparpiller, vous épuiser et au final abandonner. Un des pièges les plus répandus. Eviterdonc les tours énormes ou tu es entouré de voisins en haut en bas à droite et à gauche, et aussi directement au dessus d'un commerce ou d'un bar ( l'enfer!). Avendre en Espagne, fonds de commerce, a vendre local commercial, restaurant, pizzeria, café, bar, entreprise, ouvrir un commerce en Espagne. Favoris Soumettre une annonce Connexion / Inscription . Annonces Officielles en Espagne. Menu. Fonds de commerce Espagne; Nos services; Acheter. Rendez-vous téléphonique Acheteur; Vendre. Publier une Ledispositif a été mis en place pour relancer effectivement le marché du neuf en France. Investir en Pinel est une très bonne décision en soi. Se rendant compte de l’opportunité qui exis. Dans le monde de l’investissement immobilier, la loi Pinel est arrivée comme étant une vraie bouée de sauvetage. Le dispositif a été mis en place pour relancer Erreurn°5 : Ne pas choisir un professionnel immobilier. Vendre une maison implique de connaitre certaines notions juridiques et de marché, afin d’éviter que le processus ne s’allonge ou qu’il ne se transforme un cauchemar. Perrine Saint Martin , directrice de l’agence J’achète en Espagne de Valencia, témoigne : « L’Espagne Acheteren Espagne : les pièges à éviter ! Envie d’acheter un appartement en Espagne? Investir dans une maison sans se En savoir plus. Tweetez. Partagez. Partagez. 0 Partages. 15 mars, 2018. Nos 6 conseils avant d´acheter un bien immobilier en Espagne. Devenir propriétaire en Espagne est le rêve de beaucoup d´entre vous. Les En savoir plus. Lorsde la crise des dettes souveraines, les prix de l’immobilier ont chuté partout, sauf à Mikonos et à Tinos, au nord des Cyclades, où il faut compter entre 6 000 et 7 000 euros par m² pyZvB. L’investissement dans la pierre en Espagne est l’un des domaines les plus rentables dans lesquels on peut encore espérer réaliser de grands profits. Après la crise que le pays a traversée vers l’année 2008, son économie s’est redressée. Cela a reboosté tous les domaines et secteurs d’activités dont l’immobilier. L’investissement dans ce domaine est donc redevenu de plus en plus intéressant. Voilà pourquoi on peut remarquer un nombre croissant des investisseurs qui viennent dans le pays. Mais comment faire si on a envie de s’investir en logement en Espagne ? Voici quelques astuces. Les étapes préliminaires Avant même de décider de venir en Espagne avec son fond, il faut d’abord définir certaines choses concernant l’investissement immobilier. En premier lieu, il faut se renseigner concernant les meilleurs types d’investissement en logement à faire. On doit alors se poser quelques questions. Doit-on investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Dans quelle ville ou quelle partie du pays s’investir ? Quelles sont les étapes à suivre et qu’en-est-il de la loi concernant les investisseurs étrangers ? Dans quel type d’investissement se lancer investissement locatif ou autres ? Etc. Une fois qu’on ait toutes les réponses à toutes ces questions, on peut passer aux étapes suivantes. Les autres étapes à faire Investir dans le logement que ce soit locatif ou autres en Espagne doit être bien étudié. L’idéal est d’avoir des partenaires qui connaissent bien le fonctionnement du pays. On peut se confier à des professionnels en immobilier comme une agence immobilière, un notaire etc. Ces experts connaissent tous les détails à prendre en compte lors de l’investissement. Ils connaissent les pièges à éviter et les différentes paperasses à préparer. Il est également possible de demander des conseils ou des avis des personnes qui ont déjà fait de l’investissement immobilier en Espagne. Vous avez envie de concrétiser votre rêve d’acquérir votre maison en Espagne pour les vacances ? Ou vous voulez vous y installer durablement ?​​ Cet eldorado est désormais à votre portée et vous souhaitez éviter tous les dangers en amont des premiers paiements ? C’est possible ! Découvrez les 6 pièges à éviter avant un achat en Espagne ! Profitez de conseils pratiques et projetez vous tranquillement sur votre future vie ! 1er piège se dissiper dans la recherche Vous vous lancez dans la quête​ de la maison ou de l’appartement de vos rêves. Vous cliquez sur toutes les annonces que vous trouvez intéressantes mais vous commencez à réaliser que l’Espagne est un grand pays. Vous allez perdre votre temps à lire toutes les propositions que vous trouvez. Pour optimiser votre recherche, il est important de définir des points essentiels ! Toutes les régions de ce pays de la péninsule ibérique ne se ressemblent pas donc posez-vous les bonnes questions. Préférez-vous vivre en ville ? à la campagne ? en bord de mer ? Et anticipez votre accessibilité souhaitez-vous vous déplacer en voiture ou utiliser les transports en commun ? Pouvez-vous aller faire vos courses à proximité ? Réfléchissez également bien à votre projet résidence secondaire ou résidence permanente ? Car si vous souhaitez vivre en Espagne, pensez à l’école pour vos enfants par exemple ! En répondant à toutes ces questions, vous affinerez votre recherche et serez plus efficace ! 2ème piège l’Espagne n’est pas la Belgique Vous pouvez penser que l’Espagne n’est pas si loin, que c’est un pays de l’Union Européenne, et que ce sera sensiblement similaire à votre situation en Belgique. Mais l’immobilier espagnol rencontre quelques situations particulières auxquelles vous devez être attentif.​ Lors de votre visite, soyez proactif et posez les bonnes questions concernant les matériaux de construction. Vérifiez que les branchements eau et électricité soient également aux normes. L’insonorisation des pièces n’est parfois pas optimale donc faites attention à la localité choisie et au type de bien que vous souhaitez appartement ou maison individuelle. Bien trop souvent les personnes prévoient des visites durant la période estivale. Il est conseillé de les faire à une autre période de l’année surtout si vous souhaitez en faire votre future résidence principale. Ainsi vous ne serez pas dans l’illusion d’un temps de vacances et vous pourrez anticiper un autre problème important l’humidité. Enfin, pensez au futur ! Observez donc l’environnement dans lequel vous souhaitez peut-être​ vous installer pour éviter de vous retrouver dans une future zone urbaine qui vous ne donnera plus l’envie de​ revenir avec le même enthousiasme ! 3ème piège vouloir tout faire par vous-même​​ Vous commencez à le comprendre, vous avez beaucoup de choses à prendre en compte pour votre futur achat en Espagne. Vous êtes en Belgique et vous savez que ce ne sera pas facile pour vous d’entreprendre toutes les démarches tout seul. N’hésitez pas à vous faire accompagner ! En effet, ce n’est plus un secret pour vous, l’Espagne a ses particularités. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, entrez en contact avec un conseiller immobilier. Il pourra vous aider à mieux appréhender les prix du marché, le comportement des agences immobilières et à négocier votre futur achat. Attention, en Espagne, le rôle​​ du notaire est plus limité qu’en Belgique ! Il vous faudra faire appel à un avocat pour savoir si le terrain a obtenu toutes les autorisations de bâtir par exemple. Prenez bien en compte tous ces éléments car ce seront des dépenses supplémentaires à prendre en charge dans votre projet d’achat en Espagne ! 4ème piège mal estimer votre capacité financière Le prix de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison ne sera pas le coût fina​l de votre transaction. Des taxes, des charges et des frais associés vont s’ajouter au prix frais d’acquisition, ​frais de notaire/avocat, inscription sur le registre des propriétés, etc… Pensez également à l’après ! Vous devrez meubler et décorer votre nouveau bien. Vous aurez aussi les charges correspondantes telles que les factures d’eau et d’électricité, des impôts​ relatifs à cette acquisition et peut-êtr​e des mensualités hypothécaires.​ En considérant ces informations, n’oubliez donc pas de vous renseigner sur vos possibilités de crédit hypothécaire auprès d’une banque en Belgique ou directement en Espagne. 5ème piège attendre avant les premières procédures Pour entreprendre toutes les démarches d’achat de votre futur bien immobilier en Espagne, une information est essentielle votre NIE ! Il s’agit du “Número de Identidad de Extranjero”, autrement dit, le numéro d'identification d’étranger. Avec cet identifiant, vous vous ouvrez la porte à toutes les démarches administratives espagnoles pour un ressortissant étranger et vous concernant, la signature de l’acte d’achat de votre futur bien immobilier. Vous devez donc anticiper la procédure pour acquérir cette information car elle peut prendre plusieurs semaines. Si vous vous trouvez en Belgique, vous devez vous rendre dans le consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Mais ne vous inquiétez pas ! Les équipes de Secundo s’occupent des démarches pour l’obtention de votre NIE, tout comme les autres démarches en général. Cela fait partie des services Secundo, le tout sans frais ! L’obtention de ce numéro vous permettra également de pouvoir ouvrir un compte bancaire directement auprès d’une banque espagnole. Cela peut vous être​ utile pour contracter votre crédit hypothécaire directement en Espagne comme vous venez de le découvrir, ou pour associer vos prochaines factures liées à votre maison ou votre appartement. Vous éviterez ainsi des frais bancaires supplémentaires !​ 6ème piège ne pas penser à votre futur Comme pour tout achat de cette envergure, il est important de vous projeter et d’essayer d’anticiper certains scénarios. La revente de ce bien immobilier sera peut-être​ une nécessité. Sa localité ne vous plait plus. Votre situation familiale a changé. Vous avez de nouveaux projets de vie. Ou alors vous ne l’utilisez plus vraiment et vous souhaitez le louer ! C’est donc un élément à prendre en compte dès votre recherche ! Les biens les plus recherchés seront les plus faciles à revendre ! Pour la location, les touristes sont le plus souvent intéressés par des appartements fonctionnels qui ne feront pas grimper leurs budgets. Une acquisition en Espagne en toute quiétude ! De nombreux facteurs sont à prendre en compte avant le futur achat qui changera votre vie ! L’idéal est de vous faire accompagner par Secundo. Toutes les démarches sont accomplies par nos équipes et sans frais supplémentaires ! Contactez-les sans plus attendre et laissez vous guider jusqu’à votre nouvelle vie en Espagne ! L’achat d'une maison en Espagne est un très grand investissement dans la vie de chacun et il se peut que des inconvénients surviennent au cours du processus de vente. Cela peut être très frustrant et peut même menacer la transaction immobilière. Par conséquent, il est important que vous sachiez à l'avance ce qui peut vous arriver et comment vous pouvez agir pour éviter les pièges et autres problèmes liés à l'achat d'une propriété maison, appartement en Espagne. Mais comment éviter les pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne ? L’accord sur le prix de la maison Le prix d'un bien immobilier est l'un des problèmes les plus épineux dans toute transaction immobilière et bien plus encore quand il s'agit de l'achat d'une propriété à l'étranger. Lors de l'achat d'un logement en Espagne, la difficulté la plus courante survient lorsqu'un accord sur le prix est conclu et que quelques jours plus tard, l'une des parties acheteur ou vendeur le remet en question. La solution est de demander une expertise du bien tasacion afin que personne ne puisse s'opposer à son prix. En revanche, si vous êtes l'acheteur et que vous avez déjà signé le contrat de réserve et/ou le compromis de vente, vous ne pouvez pas revenir en arrière à cause du prix fixé et vous pourrez faire face à des problèmes juridiques. Une fois le prix convenu, c'est acté, donc la meilleure chose à faire est de négocier intelligemment pour tirer le meilleur parti de votre budget. Les contre-offres ne sont pas bien acceptées en Espagne Le problème survient lorsque vous proposez une offre inférieure demandée par le vendeur et que vous recevez de manière inattendue une contre-offre. Il ne faut pas désespérer, car en Espagne, les contre-offres font partie de la négociation immobilière. Si vous devez finir par payer plus cher pour la maison, négociez un avantage supplémentaire, comme payer les dépenses du contrat ou effectuer les réparations nécessaires sur la propriété. Ne soyez jamais offensé ou frustré par les contre-offres, car elles font naturellement partie de la négociation d'une maison. L'approbation d'une offre passée peut prendre du temps L'approbation de votre offre immobilière peut prendre un certain délai, après quoi vous allez sûrement désespérer ou trouver une autre maison que vous aurez vu. La solution vient de la patience et de la communication. Il est préférable d'attendre calmement et de maintenir une communication fluide avec le propriétaire. Signer un acte d’achat trop rapidement Une fois que l’agence immobilière espagnole ou le propriétaire accepte votre offre, il ne vous donne en général une durée deux semaines pour conclure la vente avec un acompte de 10% à verser à la signature de celui-ci, ce qui est très peu si l'argent provient d'un prêt hypothécaire. En Espagne, il n’est pas commun de notifier une clause suspensive d’obtention de prêt ! Si vous n'avez pas les fonds, la solution est d'anticiper cette situation et de prévoir en amont la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire à 100%. En revanche attention car si vous prêt bancaire est refusé, vous ne pourrez jamais récupérer l’acompte de 10% payé à la signature du compromis de vente. Ne pas avoir anticiper son budget après achat Après l'achat d'une première maison beaucoup d’acheteurs n’avaient pas prévu de ne pas avoir assez d'argent disponible après la vente. Le prix d'une maison et les coûts finaux sont une chose, mais avec le versement hypothécaire mensuel, il y aura également d'autres taxes à payer. Tout acheteur de maison attentif au processus devrait le savoir, mais ce que même les premiers acheteurs ne réalisent souvent pas, c'est à quelle fréquence et à combien les taxes peuvent augmenter facilement. Cela se produit de deux manières principales Premièrement, la ville ou la municipalité peut simplement augmenter les taxes foncières dans une zone donnée. Deuxièmement, le prix du marché d'une maison peut être réévalué à une valeur plus élevée, souvent grâce à des ajouts et des améliorations effectués par le nouveau propriétaire. Le fardeau fiscal peut augmenter avec la valeur ajoutée de la maison améliorée. Être en mesure de payer le prêt hypothécaire mensuelle est une chose; réparer les dommages causés par une tempête ou remplacer la toiture en est une autre. Il faut avoir suffisamment d'argent pour couvrir les frais de réparations; ce que les experts appellent le véritable coût d'achat d'une maison. Choisir d'acheter une propriété dans un mauvais quartier En Espagne, trouver le bon quartier est aussi important, voire plus important que de trouver la bonne maison. Mais ce qui constitue le bon quartier pour un acheteur d'une maison aujourd'hui pourrait être très différent dans les années à venir. Acheter une maison près des bars, des restaurants et des magasins peut être idéale pour le moment, mais avec des enfants, cela peut être une option épouvantable. De même, un quartier pittoresque et calme peut sembler être l'endroit idéal pour s'installer, mais cela peut ajouter du temps supplémentaire à votre trajet. Ou encore vous pouvez trouver qu'il est trop silencieux. Ne pas faire attention au voisinage Votre maison peut avoir tout ce que vous réviez trois chambres, un salon spacieux, beaucoup de lumière naturelle, deux salles de bains, une terrasse, un prix raisonnable mais elle est située dans un endroit isolé ; donc loin de tout. Pour aller faire ses courses, il faut prendre la voiture, il n'y a pas d'écoles à proximité pour les enfants, les liaisons avec les autres quartiers sont inexistentes. Il ne faut pas oublier que la qualité de vie dépend aussi du quartier où l'on habite. Grosse erreur de ne pas savoir à quoi ressemble le quartier. Ne tombez pas dans ces pièges. Esquivez-les. Ne vous laissez pas piéger par eux et vous pourrez vous voir vivre dans la maison qui vous conviendra le mieux. Faire appel à un cabinet d'avocat lors d'un achat en Espagne Enfin, n'oubliez pas que le notaire espagnol ne s'occupe des vérifications légales dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière en Espagne. Vous devez prendre attache avec un cabinet d'avocat pour vous accompagner dans tout le processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte définitif. Aussi, l'obtention du NIE ESPAGNE est obligatoire lors d'un achat en Espagne. Notre cabinet d’avocats espagnol est professionnel, disponible et efficace, nous faisons au mieux pour vous apporter des explications claires et une aide tout au long de votre projet d'achat et de location. Acheter en Espagne avec notre cabinet vous apportera une assistance juridique totale. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet. Vivre sous un ciel constamment bleu et ensoleillé vous tente ? De plus en plus d'étrangers choisissent de s'installer définitivement en Espagne. Ce pays est reconnu pour son patrimoine culturel, géographique et gastronomique incroyablement riche. Il est doté de plusieurs infrastructures modernes et vous bénéficiez d'un climat doux et généreux tout au long de l'année. Quels sont les avantages et les inconvénients à être résident en Espagne ? La notion de résidence en Espagne La notion de résidence en Espagne des personnes physiques est définie par l'article 9 de la loi 35/2006 relative à l'impôt sur le revenu IRPF. Celle-ci fixe les conditions selon lesquelles une personne peut avoir sa résidence fiscale dans cet État. Ainsi, vous êtes considéré comme résident espagnol si Vous séjournez sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours au cours de l'année civile ; Vous établissez dans le pays le centre principal ou la base de vos intérêts économiques ou professionnels de façon directe ou indirecte ; Votre conjoint ou conjointe et vos enfants les mineurs qui sont encore dépendants de vous habitent l'Espagne. Notez qu'il suffit que vous remplissiez une seule des conditions énumérées pour obtenir le statut de résident en Espagne. Être résident espagnol quels sont les avantages ? Destination de vacance appréciée de nombreux touristes, la péninsule Ibérique est aussi une terre d'accueil pour les étrangers qui désirent s'y installer de façon définitive. Non seulement elle offre un climat agréable et une qualité de vie incomparable, mais également le coût de la vie y est abordable. La diversité géographique, culturelle et gastronomique qu'on retrouve en Espagne est incroyable et la convivialité de ses habitants est tout aussi exceptionnelle. L'obtention du statut de résident fiscal espagnol vous permet de profiter d'un certain nombre d'avantages dans plusieurs domaines, en particulier dans le secteur de l'immobilier. L'achat d'un bien immobilier Le marché immobilier espagnol est très intéressant pour les étrangers qui s'installent dans ce pays. Le coût de l'immobilier a connu une baisse drastique environ 30 % après la crise économique de 2008 avant d'augmenter d'abord en 2014 et ensuite en 2018. Mais malgré cette hausse, les prix restent très attractifs en Espagne. Ainsi, vous pouvez être sûr de bénéficier d'un tarif abordable si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans des zones comme Empuriabrava, Roses, Lloret de Mar ou Playa De Aro. En outre, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'une fiscalité très intéressante et compétitive. Le coût fiscal varie selon que le bien immobilier est neuf ou ancien, sa localisation et son prix d'achat. Après l'acquisition, vous devez payer annuellement des impôts comme l'IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles et l'impôt sur le patrimoine. Ce dernier ne concerne que les ménages qui ont un patrimoine d'une valeur de 700 000 euros ou 1 million d'euros si le logement acheté sert de résidence principale. Lorsque vous décidez de vendre votre bien, vous devez payer l'impôt sur la plus-value immobilière. En tant que résident espagnol, vous êtes soumis à l'IRPF et vous subirez une taxation de 19 % sur les premiers 6000 euros de plus-value. Toutefois, il faut signaler que vous bénéficiez d'une remise fiscale si la propriété était utilisée comme votre résidence principale et si vous vous servez d'une partie ou de la totalité des fonds pour acquérir un autre bien dans un pays de l'UE. Ceci, dans les 2 ans qui suivent la vente du premier logement ; vous ne payez pas d'impôt si le bien vendu vous servait de résidence principale et que votre âge est supérieur à 65 ans. La location d'un bien immobilier Procéder à la location de son bien immobilier est une affaire assez rentable en Espagne. En effet, la demande locative annuelle et saisonnière est constamment en hausse dans ce pays. Les résidents espagnols qui y possèdent des biens immobiliers peuvent donc envisager cette option pour se faire des revenus supplémentaires. Tout comme lors de l'achat du bien immobilier, les propriétaires résidents profitent d'une fiscalité assez avantageuse. Pour les locations classiques, les frais courants assurance, entretien, maintenance, facture, etc. peuvent être déduits des revenus locatifs bruts. De plus, en tant que résident espagnol, vous bénéficiez d'un abattement de 60 % sur ceux-ci. Ce qui n'est pas le cas pour les locations temporaires qui subissent une taxation des revenus locatifs nets. La succession immobilière En achetant un bien immobilier en Espagne, vous devez penser à la transmission de votre patrimoine. L'impôt qui est appliqué aux successions et aux donations est nommé Impuesto de Sucesiones y donaciones ». Les taux d'imposition varient de 7,65 % à 34 % en fonction de la valeur du bien et de sa localisation en Espagne. En effet, cette fiscalité n'est pas la même dans chacune des 17 communautés autonomes de la péninsule ibérique. Et celles-ci peuvent faire bénéficier leur population de certains avantages fiscaux. Ainsi, le 23 avril 2019, l'Andalousie a procédé à la quasi-suppression de l'Impuesto de Sucesiones y donaciones pour les résidents avec une bonification de 99 % sur cette fiscalité. Mais avant cette région, 6 autres communautés autonomes avaient déjà mis en place cette mesure. Il s'agit de la Communauté de Madrid, des Îles Canaries, de l'Estrémadure, de la Cantabrie, de la Murcie et de la Rioja. Quels sont les inconvénients sur le plan immobilier ? Résider en Espagne peut comporter quelques risques en particulier lors de l'achat des biens immobiliers. La crise bancaire de 2008 a durement touché la péninsule Ibérique. Ce qui a eu un impact négatif sur un bon nombre de secteurs comme l'éclatement de la bulle immobilière initié au début des années 2000. Plusieurs promoteurs immobiliers ont fait faillite pendant cet important ralentissement économique. Comme en témoignent le grand nombre de bâtiments inachevés et désuets que l'on rencontre souvent dans certaines régions du pays. En outre, de nombreux programmes de logement ont des difficultés à trouver des preneurs. Les résidents souhaitant acquérir un logement peuvent facilement se faire arnaquer. Par conséquent, il leur est conseillé d'être prudents lors des transactions immobilières en Espagne et de faire appel à une agence immobilière bien implantée dans la région pour éviter de tomber dans ces pièges. Résider en Espagne présente plusieurs points positifs pour les étrangers qui rêvent de soleil. Outre le climat qui est agréable et l'incroyable qualité de vie qu'offre ce pays, les résidents espagnols bénéficient de nombreux avantages sur le plan de l'immobilier. Cependant, il est important de rester prudents afin d'éviter les arnaques et les désagréments qu'ils peuvent rencontrer lors de l'achat d'un logement. Si vous avez pris votre décision et que vous souhaitez investir par exemple dans une maison à vendre à Empuriabrava pour y passer quelques mois de vacances par an ou pour vous y installer définitivement. Contactez notre agence immobilière à Empuriabrava pour trouver l'appartement, la maison ou la villa de vos rêves. Quel que soit le pays, l’achat d’une propriété est un chemin semé d’embûches lorsque l’on ne connaît pas les étapes clés et les pièges à éviter. Nous vous présentons dans cet article les 10 étapes clés à suivre pour l’achat d’une maison en Espagne. 1. Obtenir son NIE Toute personne étrangère devra être en possession de son NIE Numéro d’Identification des Étrangers afin de pouvoir acheter une propriété en Espagne. Ce numéro d’identification est indispensable lors de la signature de l’acte d’achat et pour ouvrir un compte bancaire en Espagne. Les délais sont parfois longs pour obtenir ce numéro, il est donc recommandé de s’y prendre dès que possible. Pour plus d’informations à ce sujet, vous pouvez consulter notre article Tout savoir sur le NIE. 2. Ouverture d’un compte bancaire espagnol Cette étape n’est pas obligatoire mais est recommandée afin de faciliter l’achat et de payer les taxes correspondantes à l’achat du bien. 3. Etude du financement L’une des étapes cruciales dans l’achat d’un logement est la définition du budget et la recherche du financement. Il faut savoir que les banques espagnoles ne prêtent que jusqu’à 80% du prix du bien hors frais de notaire et que cela peut même descendre jusqu’à 50% pour les non-résidents. Il faudra donc avoir un peu d’épargne avant de se lancer dans un projet immobilier en Espagne. Vous pouvez vous rendre dans les banques espagnoles et demander une simulation de votre emprunt afin de comparer les différentes offres et obtenir les meilleures conditions. Il est également possible de réaliser une demande de prêt dans son pays d’origine en amenant des garanties par exemple votre résidence principale et obtenir de meilleures conditions mais certaines banques sont frileuses à l’idée d’investir à l’étranger et les délais seront plus longs. 4. Recherche et sélection du bien Une fois le budget et la financiation définis, la recherche du bien peut débuter. Il est souvent difficile de faire ses recherches à distance et nous vous conseillons de faire appel à un chasseur immobilier francophone qui pourra vous conseiller et vous représenter sur place. Cela vous évitera de tomber dans certains pièges pris surévalué, mauvaise condition générale du bien, travaux cachés, etc et vous permettra également d’éviter de faire des voyages à répétition si vous n’êtes pas encore dans la région. Pour plus d’informations sur ce que nous pouvons vous offrir, vous pouvez consulter notre page Recherche de Logement. 5. Réservation du bien ou “Contrato de Reserva” Le “Contrato de Reserva” est un pré-contrat signalant à l’acheteur votre intention d’acheter le bien à un prix préalablement négocié. Il est important d’y écrire dès maintenant les conditions et obligations que vous voulez inclure afin d’éviter des futurs problèmes. Il s’accompagne d’un montant symbolique compris entre 1000 et 3000 euros et est valide pour une durée définie qui vous laissera alors le temps de procéder aux vérifications juridiques et à la validation du financement. Pendant ce temps, le vendeur devra en contrepartie retirer son bien de la vente. Si vous décidez de retirer votre offre après que celle-ci ait été acceptée par le vendeur, il est important de savoir que vous perdrez la somme de départ. Au contraire, si le vendeur se rétracte en cours, il sera tenu de vous rembourser ce montant de réservation. Cet acompte est idéalement gardé par une partie indépendante afin d’éviter tout litige. 6. Vérifications juridiques La principale différence entre l’Espagne et la France ou la Belgique pour l’achat d’une propriété réside dans le rôle du notaire. En effet, ce dernier ne procède pas aux vérifications juridiques, administratives et urbanistiques avant l’achat en Espagne. Cette tâche revient donc à l’acheteur qui pourra alors déléguer cela à un avocat spécialisé. Avant la signature du compromis de vente, il faudra donc vérifier a minima L’absence d’hypothèque sur le bien Les autorisations urbanistiques Le paiement des charges de copropriété Le registre de la propriété “Registro de la Propiedad” Le certificat énergétique Pour cela, vous pouvez demander la “Nota Simple en el Registro de Propiedad” qui correspond au rapport présentant l’état juridique du bien en question. 7. Validation du financement Vous avez déjà fait l’étude sur comment financer votre bien, donc le plus gros du travail est déjà fait étape 3. Il faudra maintenant valider le financement par exemple signature de l’emprunt bancaire et récupérer les fonds afin de pouvoir acheter la propriété. 8. Compromis de vente ou “Contrato de Arras” Le “Contrato de Arras” est un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur qu’il faudra présenter lors de la signature devant le notaire. En Espagne, il existe 3 types de compromis de vente confirmatorias, penales y penitenciales. Dans le cas des biens immobiliers, on parle le plus souvent d’arras penitenciales. Ces dernières stipulent que si l’acheteur décide de se retirer de la transaction il perdra alors son acompte. En revanche, si le vendeur décide de se retirer de la transaction, il devra rembourser le double du montant avancé par l’acheteur. Le contrato de arras doit contenir au minimum Les informations personnelles du vendeur et de l’acquéreur La description et l’identification du bien Le prix de vente du bien Le mode de paiement Le montant de l’acompte total qui sera déduit du prix final La date limite pour finaliser la vente La répartition des frais de notaire Les pénalités en cas de désistement de l’une des deux parties Les signatures du vendeur et de l’acquéreur Ceci est une liste non exhaustive et il est important de lister toutes les clauses que vous voudriez inclure. L’acheteur devra également compléter l’acompte de “la Reserva” pour atteindre une somme comprise entre 7 et 15% du prix de vente. Comme dans le cas de “la Reserva”, il est conseillé de faire garder cet argent par une partie indépendante agent immobilier par exemple plutôt qu’au vendeur en cas de litige. 9. Signature chez le notaire ou “Escritura” L’achat du bien devient officiel lors de la signature de “l’Escritura” devant le notaire. Sont également présents en plus du vendeur et de l’acheteur, un représentant de l’entité bancaire où l’emprunt a été réalisé et l’agent immobilier le cas échéant. Le notaire se chargera de vérifier que le paiement a été fait auprès du vendeur et les frais d’agence réglés. Les clefs pourront alors être remises au nouveau propriétaire. Il faudra ensuite présenter l’acte notarié au registre de la propriété “registro de la propiedad” pour justifier du changement de propriétaire. Cette tâche est la plupart du temps faite directement par le notaire. 10. Payer les impôts Une fois l’achat réalisé, il faudra s’acquitter des impôts liés à l’achat d’un bien en Espagne. Ceux-ci different en fonction de la nature du bien A- Achat en Espagne dans le neuf Les impôts dans l’immobilier neuf en Espagne sont au nombre de deux l’IVA la TVA qui correspond à 10% du prix de vente du bien l’AJD impôt sur les actes juridiques documentés. C’est une taxe qui est calculée sur l’acte rendu public devant un notaire et qui s’applique à la légalisation de tous les types d’actes notariés. Il est payé par l’acheteur et correspond à 1,5% de la valeur de du bien dans le cas de la Communauté Valencienne. B- Achat en Espagne dans l’ancien Dans le cas de l’achat d’un bien ancien, l’acheteur devra s’acquitter de l’Impôt sur Transfert de Propriété ou Impuesto de de Transmisiones Patrimoniales, ITP. Cet impôt diffère suivant les régions. Dans la Communauté Valencienne, il correspond à 10% de la valeur du bien, sauf cas spécifiques pour lesquels il peut être réduit à 8% et 4%. Conclusion Vous avez pu voir qu’acheter un bien en Espagne est un processus simple lorsque l’on connaît les étapes clés et les pièges à éviter. Il est essentiel de s’entourer de personnes de confiance qui pourront vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre achat. Chez Vivre à Valencia, nous vous proposons un accompagnement francophone sur l’ensemble de votre projet de l’obtention du NIE jusqu’à la signature chez le notaire et le paiement des impôts. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

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